這群體3億人正集體拋房!房價最大危機顯現

2026-07-16 | 來源: 童鞋的利劍 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

晚高峰拐進小區巷口，鏈家的玻璃門上貼滿了A4紙房源，十張房源紙裡有三張標了“業主退休，誠心出售”。

不是個別門店的情況，貝殼研究院7月初剛發的半年報裡寫著，到6月底百城二手房掛牌量比去年同期漲了18.7%。這個數字擱往年不算什麼，市場熱的時候換手快，掛牌漲成交也漲，沒人當回事。

稀奇的是另一組數。二手房平均成交周期，2021年還是36天，到2026年6月已經拉到了72天。

上個月跟北京一個做了十年中介的朋友吃飯，他說剛經手了一套東三環的老房子，房主62歲，剛從國企辦了退休手續。掛牌價一開始報430萬，掛了三個多月，沒有人看房，最後咬咬牙385萬出的手。朋友說現在這行情，不降價根本走不動，誠心賣的業主，報價的時候自己就先往下壓。

這套房子不是孤例。鏈家後台的北上廣數據都指向同一個趨勢，60歲以上房主掛牌出售的占比，2022年還是11.3%，到2026年上半年已經爬到了22.7%。差不多每四套掛出來的房子裡，就有一套是退休老人在出手。

很多人說房價走弱是因為政策調控，我想說的是，這個說法只對了一小半。政策能影響半年一年的市場情緒，定不了十年尺度的走向。真正的大盤子，早在幾十年前就畫好了。

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2025年底，全國60歲以上人口有3.23億。社科院2025年《社會藍皮書》裡有個容易被忽略的細節，這3億多人裡，接近一半，大概1.5億，是生活在城市裡的，名下至少有一套商品房。

1.5億城市老人手裡握著房。隨便算筆賬，哪怕每十個人裡只有一個想賣房，就是1500萬套潛在供應，2025年全年全國二手房總成交才430萬套。光這部分存量，按現在的流速，三年都消化不完，更別說每年還有剛退休的人陸續把房子掛出來。

更關鍵的是年齡結構。1962年到1975年出生的人，現在剛好51歲到64歲，這批人總數接近3億，正踩著退休的門檻一批批退下來。

他們是誰？是過去二十多年城鎮化裡的主力。2000年的時候全國城鎮化率才36%，2025年已經到了67%，二十多年裡幾億人從縣城、農村搬進城市，買下了城市裡絕大多數的商品房，這批人，恰好就是嬰兒潮那一代。

現在他們老了。開始處理手裡的房子。